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考试核心点精讲31--建设工程担保
2012-12-15 11:39:53 来源: 作者: ‐ / 浏览:129次 评论:0
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IZ206040建设工程担保

我国担保法规定的担保方式有五种保证、抵押、质押、留置和定金

建设工程中经常采用的担保种类有投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。

IZ206041建设工程担保

一、投标担保的含义

根据ゞ工程建设项目施工招标投标办法〃规定施工投标保证金的数额一般不?#36152;?#36807;投标总价的2%最高不?#36152;?#36807;80元人民币。

P280

二、投标担保的形式

现金保?#19968;Z保?#29616;金支?#20445;?#38134;行汇?#20445;?#19981;可撤销信用证银行保函由保险公司或者提供公司投标保证书。

IZ206042履约担保的内容

二、履约担保的形式

履约担保可以采用银行保函或者履约担保书的形式。在保修期内工程保修担保可以采用预留保留金的方式。

一银行履约保函

1.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明通常为合同金额的10%左右银行保函分为有条件银行保函和无条件银行保函。

P281

2.建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。

二履约担保书

由担保公司或者保险公司开具履约担保书当承包人在执行合同过程中违约?#20445;?#24320;除担保书的担保公司或者保险公司用该担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所?#23548;?#33457;费的金额但该金额必须用在保证金的担保金额之内。

三保留金

保留金一般为每次工程进度款的10%但总额一般应限制在合同总价款的5%通常最高不?#36152;?#36807;10%。一般工程移交?#20445;抵?#24037;程师将保留金的一半支付给承包人质量保修期或^缺陷责任期满?#20445;保?#23558;剩下的一半支付给承包人。

P282

IZ206043预付款担保的内容

一、预付款担保的含义

建设工程合同签订以后发包人往往会支付给承包人一定比例的预付款一般为合同金额的10%如果发包人有要求承包人应该向发包人提供预付款担保。

二、预付款担保的形式

一银行保函

预付看担保的主要形式是银行保函。预付款担保的担保金额通常与发包人的预付看是等值的。预付看一般逐月从工程款中扣除预付款担保的金额也相应逐月减少。

三、预付款担保的作用

预付款担保的主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工偿还发包人已支付的全部预付金额。

IZ206044支付担保的内容

一、支付担保的含义

支付担保是中标人要求招标人提供的保证履行合同中约定的工程款的支付义务的担保。

P283

3.担保公司担保

发包人的支付担保应是金额担保。实行履约金分款滚动担保。支付担保的额度为工程合同总额的20%25%本段清算后进入下段。

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